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Proprietario o inquilino? Chi paga?

Proprietario o inquilino? Chi paga?

Proprietario o inquilino? Chi deve farsi carico delle spese di un immobile in affitto?
Questo argomento ha causato molti contenziosi tra chi mette in affitto un immobile e chi vi entra.
E’ stata quindi redatta una tabella dove vi è indicata la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore derivante dall’accordo tra Confedilizia e i sindacati degli inquilini (Sunia, Sicet e Uniat), non sono necessarie nuove spese di bollo in quanto per avvalersene basterà richiamarla nei nuovi contratti.
Il Presidente di Confedilizia Corrado Sforza Fogliani afferma che “questo strumento da soluzione a una miriade di problematiche di rapporto tra inquilini e proprietari e negli ultimi anni ha ricevuto molti apprezzamenti fino ad essere stata inserita dal ministero dei lavori pubblici come riferimento per gli accordi di affitti agevolati”, secondo il segretario di Uniat (sindacato degli inquilini) Augusto Pascussi “questo strumento permetterà di ridurre i contenziosi e rappresenta un modello di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone visto che secondo l’Istat in Italia ci sono circa 4,5 milioni di contratti d’affitto” .
La tabella indica una divisione delle spese così suddivisa:
-inquilino: deve fare fronte alle spese di manutenzione ordinaria e a quelle relative a piccole riparazioni, deve inoltre sostenere quelle per il consumo di energia, di collaudi degli impianti e delle relative ispezioni di questi infine della carica degli estintori degli impianti antincendio;
-proprietario: deve farsi carico di tutte le spese straordinarie (quali l’installazione di nuovi impianti o il loro rifacimento), l’acquisto degli estintori degli impianti antincendio.
Delle voci sono state appositamente non previste in quanto vi sono realtà locali diverse quindi una norma di chiusura rinvia alle norme di legge ed agli usi locali.

Tabella Oneri Accessori
Ripartizione fra locatore e conduttore
concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat
registrata il 30 aprile 2014 a Roma
(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)

Ascensore:
– Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
– Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
– Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
– Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
– Ispezioni e collaudi C

Autoclave:
– Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari L
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
– Manutenzione ordinaria C
– Imposte e tasse di impianto L
– Forza motrice C
– Ricarico pressione del serbatoio C
– Ispezioni, collaudi e lettura contatori C

Impianti di illuminazione, videocitofono, videosorveglianza e speciali:
– Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L
– Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione C
– Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
– Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
– Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
– Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
– Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme,
sicurezza e simili L
– Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme,
sicurezza e simili C
– Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L
– Manutenzione Ordinaria di impianti di videosorveglianza C

Impianti di riscaldamento, condizionamento,produzione acqua calda,
addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili:
– Installazione e sostituzione degli impianti L
– Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
– Manutenzione ordinaria degli impianti,
compreso il rivestimento refrattario C
– Pulizia annuale degli impianti e dei filtri
e messa a riposo stagionale C
– Lettura dei contatori C
– Acquisto combustibile, consumi di forza motrice,
energia elettrica e acqua C

Impianti sportivi:
– Installazione e manutenzione straordinaria L
– Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) C
– Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di
materiale per la manutenzione ordinaria C

Impianto antincendio:
– Installazione e sostituzione dell’impianto L
– Acquisto degli estintori L
– Manutenzione ordinaria C
– Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e dei flussi informativi:
– Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la
ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo L
– Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione
radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo
anche da satellite o via cavo C

Parti comuni:
– Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
– Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
– Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L
– Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari C
– Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
– Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa
la disostruzione dei condotti e pozzetti C
– Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
– Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di
scale e locali comuni C
– Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
– Installazione e sostituzione di serrature L
– Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli
attrezzi utilizzati C
– Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti,
guide e altro materiale di arredo L
– Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali,
cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini,
tappeti, guide e altro materiale di arredo C
– Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
– Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L

Parti interne all’appartamento locato:
– Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
– Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
– Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e
dell’impianto sanitario C
– Rifacimento di chiavi e serrature C
– Tinteggiatura di pareti C
– Sostituzione di vetri C
– Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture
di elettricità, dei cavi, degli impianti citofono,
videocitofono e degli impianti individuali di
videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e
per l’accesso a qualunque altro genere di flusso
informativo anche da satellite o via cavo C
– Verniciatura di opere in legno e metallo C
– Manutenzione ordinaria dell’impianto di
condizionamento e riscaldamento C
– Manutenzione straordinaria dell’impianto di
condizionamento e riscaldamento L

Portierato:
– Trattamento economico del portiere e del sostituto,
compresi contributi previdenziali e assicurativi,
accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%
– Materiale per le pulizie C
– Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista
nel c.c.n.l. L 10% C 90%
– Manutenzione ordinaria della guardiola L 10 % C 90%
– Manutenzione straordinaria della guardiola L

Pulizia:
– Spese per l’assunzione dell’addetto L
– Trattamento economico dell’addetto, compresi i
contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento
liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie,
anche locali, come da c.c.n.l. C
– Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L
– Spese per le pulizie appaltate a ditta C
– Materiale per le pulizie C
– Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
– Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
– Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati
alla raccolta delle immondizie C
– Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti C
– Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
– Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L
– Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C

Sgombero neve:
– Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso C

Per le voci non previste dalla presente tabella si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.

Legenda:

L: locatore (proprietario)
C : conduttore (inquilino)

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